BIM核心应用价值及特点
一、 BIM特点
1. 可视化
1) 设计可视化：即在设计阶段建筑及构件以三维方式直观呈现出来。使建设单位真正摆脱了技术壁垒限制，随时可直接获取项目信息，大大减少了建设单位与设计师间的交流障碍。
2) 施工可视化
a) 施工组织可视化：即利用BIM工具创建建筑设备模型、周转材料模型、临时设施模型等，以模拟施工过程，确定施工方案，进行施工组织。通过创建各种模型，可以在电脑中虚拟施工，使施工组织可视化。
b) 复杂构造节点可视化：复杂构造节点可视化即利用BIM的可视化特性可以将复杂的构造节点全方位呈现，如复杂的钢筋节点、幕墙节点等。传统CAD图纸难以表现的钢筋排布，在BIM中却可以很好地得以展现，甚至可以做成钢筋模型的动态视频，有利于施工和技术交底。
c) 设备可操作性可视化：即利用BIM技术可对建筑设备空间是否合理进行提前检验。如：生活给水机房的BIM模型，通过该模型可以验证设备房的操作空间是否合理，并对管道支架进行优化。通过制作工作集和设置不同施工路线，可以制作多种的设备安装动画，不断调整，从中找出最佳的设备安装位置和工序。与传统的施工方法相比，该方法更直观、清晰。
d) 机电管线碰撞检查可视化：即通过将各专业模型组装为一个整体BIM模型，从而使机电管线与建筑物的碰撞点以三维方式直观显示出来。
2. 一体化
指的是BIM技术可进行从设计到施工再到运营贯穿了工程项目的全生命周期的一体化管理。BIM技术的核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，不仅包含了建筑师的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。
3. 参数化
参数化建模指的是通过参数（变量）而不是数字建立和分析模型，简单地改变模型中的参数值就能建立和分析模型。
4. 仿真性
a) 建筑物性能分析仿真建筑物性能分析仿真
b) 施工仿真：指的是通过BIM可对项目重点及难点部分进行可建性模拟，按月、日、时进行施工安装方案的分析优化，验证复杂建筑体系（如施工模板、玻璃装配、锚固等）的可建造性，从而提高施工计划的可行性。对项目管理方而言，可直观了解整个施工安装环节的时间节点、安装工序及疑点难点。而施工方也可进一步对原有安装方案进行优化和改善，以提高施工效率和施工方案的安全性。
5. 协调性
协调”一直是建筑业工作中的重点内容，不管是施工单位还是业主及设计单位，无处不在做着协调及相配合的工作。基于BIM进行工程管理，可以有助于工程各参与方进行组织协调工作，通过BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成并提供协调数据。
6. 优化性
整个设计、施工、运营的过程，其实就是一个不断优化的过程，没有准确地信息是做不出合理优化结果的。BIM模型提供了建筑物存在的实际信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化以后的世实际存在。BIM和与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能：把项目设计和投资回报分析结合起来，计算出设计变化对投资回报的影响，使得业主知道哪种项目设计方案更有利于自身的需求，对设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进。
7. 可出图性
运用BIM技术，除了能够进行建筑平、立、剖及详图的输出外，还可以出碰撞报告及构建加工图等。
8. 信息完备性
体现在BIM技术可对工程对象进行3D几何信息和拓扑关系的描述以及完整的工程信息描述，如对象名称、结构类型、建筑材料、工程性能等设计信息；施工工序、进度、成本、质量以及人力、机械、材料资源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等维护信息；对象之间的逻辑关系等。
二、 BIM核心价值
1. 发现错漏，消除隐患
BIM应用前: 难以避免设计错误、遗漏、各类碰撞问题
BIM应用后: 减少设计错误、遗漏，解决碰撞问题
连廊问题，因地理限制，影响项目是否能正常交付！！！
2. 净高优化,提升品质
BIM应用前: 难以避免管道与装修打架，交叉严重问题
BIM应用后: 解决净高问题，提高施工效率和质量
完美利用楼梯中间休息平台，使检查不再“缩头缩尾”
3. 施工预留，提高安全
BIM应用前: 难以避免设计遗漏或现场开洞
BIM应用后: 排除设计遗漏，减少现场开洞
人防深度优化，让质检无话可说
4. 模拟施工,缩短工期
BIM应用前: 难以避免存在较多返工，工期较长
BIM应用后: 通过施工模拟，减少返工，缩短工期
5. 增强控制,降低成本
BIM应用前: 采用传统算量、出工程量清单
BIM应用后: BIM模型直接提取工程量，与实际更贴近
BIM模型直接提取工程量，招标即结算！
最后，我们认为，BIM应用除了可量化价值，还有非量化价值，例如:项目风险可控、沟通效率提高、建筑品质提升、能耗分析、能源管理、智慧管理等。
